Льготная ипотека для семей с детьми под 6 %

Кандидат исторических наук, профессор, доцент кафедры «Теория и история государства и права» Среднерусского института управления – филиала РАНХиГС Елена Титова говорит о льготной ипотеке

4 июня 2021 года Владимир Путин заявил о расширении программы семейной ипотеки — теперь оформить жилищный кредит на льготных условиях смогут семьи с одним ребенком, если он родился после 1 января 2018 года. Таким образом, уже после рождения первенца семья сможет взять ипотеку по ставке 6%.

Ипотека под 6% годовых положена тем семьям с детьми, в которых в период с 01.01.2018 до 31.12.2022 появился второй или последующий ребенок или до 31 декабря 2022 родился ребенок-инвалид. За весь период действия госпрограммы ее условия несколько раз менялись: ранее льготная ставка по ипотеке действовала только в течение нескольких лет, а не весь срок кредита. Из-за этого программа не пользовалась популярностью у российских семей, и весной 2019 года по поручению Владимира Путина действие льготной ставки для семей с детьми распространили на весь срок действия кредита.

Еще раньше, в августе 2018 года, по поручению Президента в правила программы были внесены изменения, в соответствии с которыми воспользоваться господдержкой теперь могут семьи, в которых больше трех детей. Как отмечает эксперт Среднерусского института управления – филиала РАНХиГС Елена Титова, раньше такая возможность отсутствовала – при рождении четвертого ребенка в период действия госпрограммы льготную ипотеку не давали. Также появилась возможность рефинансировать ипотечный кредит, оформленный до 2018 года.

С 2020 года Правительство снизило минимальный размер первоначального взноса. Теперь он должен составлять не менее 15% от стоимости квартиры. Кроме того, теперь ипотека с господдержкой доступна доступна даже семьям с одним ребенком, если у него проблемы со здоровьем.

В 2021 году семейную ипотеку с господдержкой можно оформить при соблюдении следующих условий: в период с 01.01.2018 по 31.12.2022 в семье родился второй или последующий ребенок; родители и дети должны иметь гражданство РФ; кредитный договор заключен не ранее 1 января 2018 года; ипотека должна быть в рублях.

Появилась возможность рефинансировать ипотеку, полученную до 2018 года. При рефинансировании остаток кредита не должен быть больше 85% от первоначальной стоимости жилья. Разрешается использовать средства материнского капитала.

Заемщик должен заключить договор страхования жизни, а также застраховать приобретаемую недвижимость (после оформления на нее права собственности).

Кредит предоставляется для покупки жилья только у юридического лица на первичном рынке. Недвижимость может быть приобретена по договору долевого участия. Можно купить квартиру, дом с земельным участком или потратить кредитные средства на строительство частного дома или приобретение земельного участка под строительство. Банк сможет снизить ключевую ставку, т. е. установить ее ниже 6%.  Созаемщиком по кредиту может быть не только родитель ребенка.

Семьи, у которых уже есть ипотека, могут рефинансировать ее, если в период действия программы (до 31 декабря 2022 года) у них появился второй, третий и последующий ребенок. Для этого заемщику необходимо предоставить в банк: заявление о рефинансировании ипотеки; свидетельства о рождении детей; документы, подтверждающими платежеспособность; сведения о текущем кредите.

После одобрения заявки кредитором, ипотека на покупку квартиры или дома оформляется под сниженный процент. Может быть заключен новый договор на погашение предыдущей ипотеки или оформлено соглашение о рефинансировании к действующему договору.