Уважаемые коллеги. Размещение авторского материала на страницах электронного справочника "Информио" является бесплатным. Для получения бесплатного свидетельства необходимо оформить заявку
Положение о размещении авторского материалаРыночная стоимость необходима для совершения сделок с землей. Порядок ее определения установлен специальным федеральным законом от 29 июня 1998г. № 135- Ф.З. «Об оценочной деятельности в РФ».
Оценочная деятельность - это установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости. При этом за рыночную стоимость объекта принимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагают всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражают какие-либо чрезвычайные обстоятельства. [6]
В оценки земель учитываются все факторы, влияющие на оценки с точки зрения различных видов использования:
- локализационные факторы;
- экономические факторы;
- факторы стоимости отчуждения из существующего использования;
- коммуникационные факторы;
- инфраструктурные факторы;
- факторы престижа и репутации.
Альтернативной методикой можно считать следующую схему кадастровой оценки земель, использующих комплекс графических и текстовых материалов, в том числе: топографический план и карту города; генеральный план; материалы целевого зонирования территории.
Этапы оценки:
Для проведения исследования был взят рынок недвижимости г. Благовещенска.
Вычисление стоимости:
1. Износ определяем по формуле:
И = (СНС * ЭВ) / срок жизни
СНС - стоимость нового строительства
ЭВ - эффективный возраст
Срок жизни кирпич/панель =100 лет, дерево = 50 лет
2. Определяем коэффициент износа:
Ки = (И * 100%) / СНС
3. Вычисляем стоимость:
С= Срыночная – (СНС * Ки)
4. Определение стоимости 1 м2:
а) для квартир и гаражей
С1м2 = C/Soбш. ;
С1м2 = Срын./Sобщ.
б) для частных домов
С1м2 = С/Срын. ; С1м2 = Срын./С
Вычисление стоимости:
И = (1200000 * 8) / 100 = 96000
Ки = (96000 * 100%) / 1200000 = 8 / 100 = 0,08
С = 155000 – (1200000 * 0,08) = 1454000 руб.
С1м2 = 1454000 / 41 = 35463,4 руб.
С1м2 = 1550000 / 41 = 37801,8 руб.
Вычисление стоимости:
И = (1700000 * 13)/ 100= 22100
Ки - (22100 * 100%) / 1700000 = 10 / 100 =0,13
С= 1900000 – (1700000 * 0,13) = 1679000 руб.
С1м2= 1679000/42 = 39976,19 руб.
С1м2 = 1900000 / 42 = 45238,1 руб.
Вычисление стоимости:
И = (2400000 * 14)/ 100 = 336000
Ки = (336000 * 100%) / 2400000 = 7 / 100 = 0,14
С = 2620000 – (2400000 * 0,14) = 2284000 руб.
С1м2= 2284000/41,5 = 55036,14 руб.
С1м2 = 2620000 / 41,5 = 63132,53 руб.
В результате расчетов была построена диаграмма, где хорошо видно, что стоимость у квартир колеблется от 1454000 рублей до 2284000 рублей.
Диаграмма 1 - Информация по стоимости квартир в многоэтажных домах
Вычисление стоимости:
И = (845000 * 7)/ 100 = 59150
Ки = (59150 * 100%) / 845000 = 7 / 100 = 0,07
С = 1000000-(845000 * 0,07) = 940250 руб.
С1м2 = 940250 / 100000 * 1000 = 940,2 руб.
С1м2 = 1000000 / 940250 * 1000 = 1063,5 руб.
Вычисление стоимости:
И = (1600000 * 8) / 100 = 128000
Ки = (128000 * 100%) / 1600000 = 5/ 100 =0,08
С = 1800000 – (1600000 * 0,08) = 1672000 руб.
С1м2 = 1672000 / 1800000 * 1000 = 928,89 руб.
С1м2 = 1800000 / 1672000 * 1000 = 1076,56 руб.
Вычисление стоимости:
И = (800000 * 17)/ 100 = 136000
Ки = (136000 * 100%) / 800000 = 1 / 100 = 0,17
С = 1200000-(800000 * 0,17) = 1064000 руб.
С1м2 = 1064000 / 1200000 * 1000 = 886,67 руб.
С1м2 = 1200000 / 1064000 * 1000 = 1127,82 руб.
В результате расчетов была построена диаграмма, где хорошо видно, что стоимость у частных домов колеблется от 886,67 рублей до 940,2 рублей.
Диаграмма 2 - Информация по стоимости земельных участков под индивидуальными жилыми домами
Вычисление стоимости:
И = (200000* 2)/ 100 = 4000
Ки = (4000 * 100%) / 200000 = 2 / 100 = 0,02
С = 250000 - (200000 * 0,02) = 246000 руб.
С1м2 = 246000/28 = 8785 руб.
С1м2 = 250000/28 =8928 руб.
Вычисление стоимости:
И = (250000 * 7) / 100 = 17500
Ки = (17500 * 100) / 250000 = 4 / 100 = 0,07
С = 350000 – (200000 * 0,07) = 336000 руб.
С1м2 = 336000/55 =6109,09 руб.
С1м2 = 350000 /55 = 6363,64 руб.
Вычисление стоимости:
И = (220000 * 14)/ 100 = 30800
Ки = (30800 * 100) / 220000 = 14 / 100 = 0,14
С = 360000- (220000 * 0,14)= 329200 руб.
С1м2= 329200/20 = 16460 руб.
С1м2= 360000/20 = 18000 руб.
В результате расчетов была построена диаграмма, где хорошо видно, что стоимость у гаражей колеблется от 246000 рублей до 336000 рублей.
Диаграмма 3 -Информация по стоимости земельных участков под гаражами
В результате проделанных вычислений были рассчитаны средние цены на квартиры, частные дома и гаражи. Они колеблются от 246000 до 2284000 рублей. Цены, рассчитанные мной, оказались ниже рыночных цен потому, что существует ряд факторов оказывающих влияние на рынок недвижимости. К факторам, влияющим на рыночную стоимость недвижимости (квартиры, гаражей и частных домов) относятся: местоположения, транспортная доступность; количество комнат; площадь: общая, жилая, кухни; этажность; высота потолков; качество внутренней отделки; наличие балкона или лоджии; материал перекрытий и стен; наличие подземной парковки; вид из окон; близость к реке и лесу (для дома или участка) и прочее. При оценки недвижимости оцениваются перспективные возможности объекта, тенденции рынка и многие другие факторы, которые могут повысить или понизить стоимость квартиры в ее текучем состоянии. В частности, например, при проведении оценки стоимости квартиры на первом этаже учитывается ее возможность использования как офиса или бизнес-центра, при этом берется во внимание удаленность дома от центра города, деловая активность в районе и т. п.
Для большинства людей жилье является самым ценным имуществом, и продажа квартир, частных домов и гаражей в Благовещенске является ответственным и важным шагом. Причины распрощаться у каждого человека различны, но всех объединяет одно – страх совершить ошибку. Он появляется из-за того, что человек не знает всех тонкостей и боится быть обманутым.
Так, средняя стоимость квадратного метра жилья в Благовещенске – 61 тысяча рублей. Дороже, естественно, в центре. Дешевле – на окраине.
Список литературы
Сервис «Комментарии» - это возможность для всех наших читателей дополнить опубликованный на сайте материал фактами или выразить свое мнение по затрагиваемой материалом теме.
Редакция Информио.ру оставляет за собой право удалить комментарий пользователя без предупреждения и объяснения причин. Однако этого, скорее всего, не произойдет, если Вы будете придерживаться следующих правил:
Претензии к качеству материалов, заголовкам, работе журналистов и СМИ в целом присылайте на адрес
Информация доступна только для зарегистрированных пользователей.
Уважаемые коллеги. Убедительная просьба быть внимательнее при оформлении заявки. На основании заполненной формы оформляется электронное свидетельство. В случае неверно указанных данных организация ответственности не несёт.